अगर होम डिलीवरी में देरी हो तो क्या करें?

यदि मैं घर की डिलीवरी में देरी करता हूँ तो मुझे क्या करना चाहिए? ——हाल के चर्चित विषयों और मुकाबला करने की रणनीतियों का विश्लेषण

हाल ही में, रियल एस्टेट बाजार में "विलंबित डिलीवरी" की समस्या एक बार फिर इंटरनेट पर गर्म विषय बन गई है। विशेष रूप से महामारी के बाद आर्थिक सुधार के चरण में, कुछ डेवलपर्स ने तंग पूंजी श्रृंखला, धीमी निर्माण प्रगति और अन्य कारणों से होम डिलीवरी में देरी की है, जिससे बड़ी संख्या में घर खरीदार अपने अधिकारों की रक्षा के लिए प्रेरित हुए हैं। यह लेख होम डिलीवरी में देरी के मुख्य कारणों, कानूनी आधार और जवाबी उपायों का विश्लेषण करने के लिए पिछले 10 दिनों में पूरे नेटवर्क के हॉट डेटा को संयोजित करेगा और घर खरीदारों को अपने अधिकारों और हितों की रक्षा करने में मदद करेगा।

1. पिछले 10 दिनों में होम डिलीवरी में देरी पर हॉट स्पॉट के आंकड़े

2. होम डिलीवरी में देरी के तीन मुख्य कारण

1.पूंजी श्रृंखला समस्या: धीमी बिक्री रिटर्न और वित्तपोषण कठिनाइयों के कारण कुछ डेवलपर्स पर परियोजना भुगतान बकाया है, और निर्माण पार्टियों ने परिचालन निलंबित कर दिया है।

2.निर्माण प्रबंधन मुद्दे: सामग्री आपूर्ति में देरी, अपर्याप्त श्रम शक्ति, या परियोजना की गुणवत्ता सुधार में बहुत अधिक समय लगना।

3.अप्रत्याशित घटना के कारक: वस्तुनिष्ठ कारण जैसे चरम मौसम और नीति समायोजन (जैसे पर्यावरण संरक्षण और उत्पादन प्रतिबंध)।

3. घर खरीदने वालों के अधिकार कानून द्वारा निर्धारित हैं

4. घर खरीदारों के लिए चार-चरणीय रणनीति

1.अनुबंध की शर्तों की जाँच करें: डिलीवरी समय, परिसमाप्त क्षति अनुपात (आमतौर पर प्रति दिन एक से तीन दस हजारवां हिस्सा), और अनुबंध समाप्ति शर्तों की जांच पर ध्यान दें।

2.डेवलपर को लिखित अनुस्मारक: ईएमएस के माध्यम से एक अनुस्मारक पत्र भेजें, साक्ष्य रखें, और एक उचित अनुग्रह अवधि (अनुशंसित 30-60 दिन) दें।

3.संयुक्त अधिकार संरक्षण: मालिक समूह के माध्यम से प्रभावित परिवारों की संख्या की गणना करें, और सामूहिक रूप से आवास और निर्माण विभाग को शिकायत करें या मुकदमा शुरू करें।

4.कानूनी दृष्टिकोण: यदि बातचीत विफल हो जाती है, तो आप संपत्ति संरक्षण के लिए आवेदन कर सकते हैं, प्रवर्तन के लिए अदालत से पूछ सकते हैं, या अनुबंध समाप्ति + मुआवजे की वकालत कर सकते हैं।

5. हाल के सफल अधिकार संरक्षण मामलों का संदर्भ

6. विशेष अनुस्मारक

1. "महामारी अप्रत्याशित घटना" के आधार पर डेवलपर्स द्वारा अनिश्चित काल तक देरी करने से सावधान रहें और आधिकारिक निलंबन प्रमाणपत्र की जांच करने की आवश्यकता है।

2. लंबी अवधि की अधूरी परियोजनाओं के लिए, आप "इमारतों की गारंटीकृत डिलीवरी" के लिए एक विशेष ऋण तंत्र शुरू करने के लिए सरकार से आवेदन कर सकते हैं।

3. जांचें कि क्या डेवलपर को चीन प्रवर्तन सूचना प्रकटीकरण नेटवर्क (http://zxgk.court.gov.cn) के माध्यम से बेईमानी के लिए प्रवर्तन के अधीन व्यक्ति के रूप में सूचीबद्ध किया गया है।

यदि आप संपत्ति वितरण में देरी का सामना कर रहे हैं, तो यह अनुशंसा की जाती है कि आप तुरंत खरीद अनुबंध, भुगतान वाउचर और अन्य साक्ष्य एकत्र करें, यदि आवश्यक हो तो एक पेशेवर वकील से परामर्श लें, और अधिकारों की सुरक्षा के लिए स्वर्णिम अवधि का लाभ उठाएं (आमतौर पर मुकदमा दायर करने के लिए सबसे अच्छी समय सीमा देरी के बाद 1 वर्ष के भीतर होती है)।